Сервис, к которому
вы привыкли, доступен в Португалии

Процесс покупки недвижимости в Португалии включает несколько этапов: поиск объекта, подписание предварительного договора (CPCV), внесение залога и заключение финального договора (Escritura). Основные документы, необходимые для покупки, включают паспорт, налоговый номер (NIF), подтверждение доходов и номер банковского счета в Португалии. Мы сопровождаем вас на каждом этапе и помогаем с подготовкой документов.

Цены на жилье в Лиссабоне зависят от района и типа недвижимости. В качестве примера рассмотрим некоторые районы, подходящие для различных категорий покупателей:
Для семей: Алваладе (Alvalade): спокойный жилой район с хорошими школами и парками. Средняя цена за квадратный метр составляет около 5 000–6 000 €.
Для предпринимателей: Санто Антонио (Santo António): центральный район с бизнес-центрами и офисными зданиями. Средняя цена за квадратный метр достигает 7 000–8 000 €.
Для IT-специалистов: Парк Наций (Parque das Nações): современный район с технологическими хабами и коворкингами. Средняя цена за квадратный метр составляет около 6 000–7 000 €.
Для инвесторов: Марвила (Marvila): Развивающийся район с потенциалом роста цен на недвижимость. Средняя цена за квадратный метр составляет около 4 000–5 000 €.

Обратите внимание, что цены могут меняться в зависимости от конкретного объекта и рыночных условий. Мы поможем подобрать оптимальный объект по вашим характеристикам.

Основные налоги на недвижимость в Португалии включают:

• IS (разовый гербовый сбор) - ставка фиксирована и составляет 0,8% от стоимости недвижимости
• IMT (разовый налог на покупку) – варьируется от 0% до 8% в зависимости от стоимости и типа объекта.
• IMI (ежегодный налог на недвижимость) – от 0,3% до 0,45% для городских объектов, зависит от кадастровой стоимости.
• IRS (ежегодный нналог на доходы физических лиц) – если недвижимость сдается в аренду, ставка налога зависит от срока аренды

Более подробную информацию Вам расскажут наши специалисты на бесплатной консультации.

Для разных категорий покупателей в Лиссабоне подойдут определенные районы, которые лучше всего соответствуют их стилю жизни и потребностям:

Районы для семей с детьми

• Алваладе (Alvalade): спокойный район с множеством школ, парков и семейных кафе. Здесь развитая инфраструктура, а также безопасная и уютная атмосфера, что делает его идеальным для семей.
• Лапа (Lapa): один из престижных и тихих районов с посольствами и историческими домами. Здесь также расположены хорошие школы и парки, что привлекает семьи, ценящие комфорт и безопасность.

Районы для предпринимателей и бизнесменов

• Санто Антонио (Santo António): центр города с доступом к бизнес-центрам, ресторанам и офисам. Идеален для деловых людей, которые предпочитают быть в центре событий и ценят престижные адреса.
• Авенида да Либердаде (Avenida da Liberdade): район, который славится люксовыми бутиками и гостиницами, а также офисами международных компаний. Прекрасный выбор для тех, кто работает в сфере бизнеса и предпочитает центральное расположение.

Районы для IT-специалистов и фрилансеров

• Парк даш Наcойш (Parque das Nações): современный район с коворкингами и технологическими хабами. Здесь расположены просторные современные квартиры и развитая инфраструктура, что делает его отличным выбором для тех, кто работает удаленно или в сфере IT.
• Кампу Пикену (Campo Pequeno): спокойный и уютный район с быстрым доступом к коворкингам и учебным заведениям, подходит для фрилансеров и IT-специалистов, предпочитающих более тихую обстановку.

Районы для инвесторов

• Марвила (Marvila): развивающийся район с современными жилыми комплексами и большой перспективой роста цен. Марвила становится популярным среди молодых профессионалов и студентов, что создает спрос на аренду и делает его привлекательным для инвестиций.
• Ажуда (Ajuda): исторический, но постепенно развивающийся район, предлагающий объекты по более доступным ценам и с хорошим потенциалом для роста. Это перспективное место для инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.

Районы для тех, кто ищет тишину и комфорт

• Рештелу (Restelo): Спокойный и престижный район на берегу реки Тежу, идеально подходит для тех, кто ценит комфорт, безопасность и уединение.
• Бенфика (Benfica): Уютный район с хорошими транспортными связями и парками, что делает его отличным выбором для тех, кто ищет спокойное и доступное жилье в Лиссабоне.

В Лиссабоне средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 5 000–7 000 €, в зависимости от района. В Порту цены на новостройки ниже и варьируются от 3 000 до 5 000 € за квадратный метр. Как столица Лиссабон остается более дорогим вариантом, однако новостройки в Порту привлекают инвесторов благодаря динамичному развитию города.

Португальский рынок недвижимости остается стабильным и привлекательным для долгосрочных инвестиций, демонстрируя непрерывный рост стоимости объектов на протяжении последних лет. Высокий спрос на аренду, особенно в популярных районах, обеспечивает стабильный доход, делая покупку недвижимости выгодным вложением. Хотя покупка недвижимости больше не дает права на получение ВНЖ, инвесторы могут рассматривать альтернативные визовые программы, такие как D7 (для пассивного дохода) или D2 (для предпринимателей).
Кроме того, программа NHR (Non-Habitual Resident) по-прежнему предлагает налоговые льготы для новых резидентов, хотя в 2024 году её условия стали более ограниченными. Несмотря на ужесточение, статус NHR остается полезной возможностью для тех, кто соответствует новым требованиям и планирует переезд в Португалию.

Для получения ипотеки в Португалии иностранцам — как резидентам, так и нерезидентам — необходимо предоставить, как минимум, следующие документы: налоговый номер (NIF), паспорт, подтверждение дохода, рабочий контракт и кредитную историю. Так же банки могут запросить другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Ипотечные брокеры A4 Real Estate помогут собрать и подать документы для получения ипотеки, чтобы сделать процесс максимально удобным и прозрачным. Детально рассмотрим Ваш кейс и предложим план действий на бесплатной консультации.

Португалия — это не только комфортные условия для проживания, но и уникальное качество жизни, которое привлекает иммигрантов со всего мира. Через 5 лет проживания с ВНЖ или ПМЖ вы сможете претендовать на получение португальского гражданства и европейского паспорта.
Страна радует 300 солнечными днями в году, доброжелательными местными жителями, живописными пляжами на берегу Атлантического океана. Португалия сочетает богатую культуру и уникальные туристические достопримечательности — от исторических городов до потрясающих природных ландшафтов, что делает её идеальным местом для жизни и отдыха.

Португалия предлагает широкий выбор виз, каждая из которых учитывает разные потребности и цели:

• D2 (виза для предпринимателей): программа для желающих открыть бизнес или вложить капитал в Португалии, так же подходит для индивидуальных предпринимателей.
• D7 (виза для пассивного дохода): подходит для лиц с пассивным доходом из-за рубежа, включая пенсии и дивиденды.
• Startup Visa: поддерживает иностранных предпринимателей, стремящихся развивать инновационные стартапы в Португалии. Требует бизнес-плана и подтверждения инновационного характера проекта.
• Golden Visa (Золотая виза): доступна через инвестиции в экономику страны, такие как вложения в фонды, науку или культурное наследие.
• Digital Nomad Visa: специальная виза для удаленных работников, которая позволяет проживать и работать в Португалии, имея работодателя за её пределами.
• D3 (виза для высококвалифицированных специалистов): предназначена для профессионалов в области технологий, медицины и других отраслей, требующих высокой квалификации.
• HQA Visa (High QualifiedActivity): ВНЖ для высококвалифицированных специалистов и исследователей, дающая право на научную и профессиональную деятельность в Португалии.

Наши специалисты помогут вам выбрать иммиграционную программу, которая идеально соответствует вашим целям и ситуации. Мы оказываем полный цикл услуг — от подбора оптимального варианта и подготовки документов до сопровождения на всех этапах, вплоть до получения паспорта Португалии. С нами процесс становится простым и понятным, а ваша мечта о жизни в Португалии — реальностью.

Для получения ВНЖ нужно соответствовать условиям выбранной визовой программы. После подачи заявки и успешного прохождения всех этапов вы получите ВНЖ, который необходимо продлеватьвплоть до получения ПМЖ или паспорта. Процент отказов минимальный, неудача возможна при неправильной подготовке. Мы помогаем и сопровождаем наших клиентов на каждом этапе этого процесса и доводим кейс до успешного результата.

Гражданство Португалии можно получить после 5 лет проживания с момента подачи документов на ВНЖ. Обязательным условием является сдача экзамена на знание португальского языка на уровне А2. Гражданство позволяет свободно передвигаться по странам ЕС и обеспечивает все права, доступные гражданам Португалии.

Необходимые документы зависят от типа визы, но базовый перечень включает паспорт, справку о доходах, налоговый номер (NIF), документы, подтверждающие основание для визы (например, трудовой договор, доказательство доходов для D7). Мы предоставляем подробные консультации и помогаем с подготовкой полного пакета документов, сопровождая наших клиентов на каждом этапе.

Переезд в Португалию для граждан России и стран СНГ возможен через несколько программ и включает гибкие варианты подачи документов. Подавать документы на ВНЖ можно в стране, где у вас есть гражданство или резиденция.
Если у вас нет возможности подать заявку в стране проживания, можно рассмотреть подачу через третьи страны, например, Сербию. Для этого потребуется предварительное оформление ВНЖ в выбранной стране, что открывает путь для подачи на ВНЖ Португалии. Мы поможем подобрать оптимальный вариант и проконсультируем по всем юридическим и организационным вопросам, чтобы ваш переезд прошел легко и уверенно.

ПМЖ предоставляет почти те же права, что и гражданство, включая право на постоянное проживание и работу в стране, доступ к образованию и медицинскому обслуживанию. Португалия предлагает комфортные условия для ПМЖ и возможность свободного передвижения по Шенгенской зоне.

Золотая виза (Golden Visa) в Португалии — это программа, которая позволяет иностранным инвесторам и их семьям получить вид на жительство через инвестиции в экономику страны. На сегодняшний день покупка недвижимости больше не является основанием для получения «золотой визы», однако виза доступна через вложения в инвестиционные фонды, бизнес, научные исследования или культурные проекты.
Главное преимущество программы в том, что она не требует длительного пребывания в стране. Чтобы сохранить статус резидента по «золотой визе», достаточно находиться в Португалии всего 14 дней в течение двух лет, в отличие от других виз, где требуется пребывание в течение полугода.